Por Redacción. Esta nota fue elaborada con asistencia de IA
Comprar una vivienda mediante crédito hipotecario resulta inaccesible para seis de cada 10 hogares costarricenses, debido principalmente a primas, gastos iniciales y cuotas mensuales.
El informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 analiza como referencia una casa de ¢76 millones. Para adquirirla, una familia necesitaría una prima entre ¢4 millones y ¢15 millones, además de aproximadamente ¢3 millones para gastos de formalización.
La cuota mensual del crédito oscilaría entre ¢483.000 y ¢584.000. Como se recomienda destinar máximo 35% del presupuesto familiar a vivienda, los hogares necesitarían ingresos mensuales entre ¢1,3 millones y ¢1,6 millones para calificar.
El estudio advierte que los primeros tres quintiles tienen ingresos inferiores a ¢834.000 mensuales, dejando fuera al menos al 60% de los hogares. Incluso familias del cuarto quintil podrían enfrentar dificultades dependiendo de sus deudas y otros compromisos financieros.
Otra barrera afecta principalmente a trabajadores independientes, quienes deben demostrar sus ingresos para obtener financiamiento. El informe señala que más de 343.000 familias viven en alquiler y solamente 8% se encuentra adquiriendo vivienda mediante una hipoteca.
El Gobierno estudia alternativas como captar cerca de ¢100.000 millones mediante títulos para financiar créditos en mejores condiciones. También analiza alquileres mediante alianzas público-privadas y el leasing habitacional, mecanismo que permitiría convertir posteriormente el pago del alquiler en una compra.
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